Капитальный ремонт многоквартирных домов (МКД) — тема, которая вызывает споры среди собственников. Одни считают его обязательным вкладом в безопасность жилья, другие сомневаются в прозрачности расходов. Разберемся, что такое капремонт, зачем он нужен, как формируются тарифы, и стоит ли отказываться от платежей. Суть и цели капитального ремонта  Капитальный ремонт — это комплекс работ, направленных на восстановление и замену изношенных элементов здания, которые невозможно устранить текущим ремонтом. Его ключевые задачи:  1. Безопасность: замена аварийных коммуникаций, укрепление фундамента, ремонт кровли.  2. Комфорт: обновление лифтов, утепление фасадов, ремонт подъездов.  3. Энергоэффективность: установка современных окон, изоляция труб.  4.Сохранение имущества: предотвращение протечек, разрушения стен.  В отличие от текущего ремонта, капремонт проводится раз в 20–30 лет и финансируется из специального фонда, куда собственники ежемесячно вносят средства. Платить или не платить? По закону (ст. 169 ЖК РФ) взносы на капремонт обязательны для всех владельцев квартир. Уклонение грозит:  - Начислением пеней (до 20% от долга).  - Судебными исками с риском ареста счетов.  - Ограничением выезда за границу при долге свыше 30 тыс. руб.  Однако есть нюансы: - Собственники могут оспаривать тариф, если считают его завышенным  - Льготы предоставляются пенсионерам старше 70–80 лет, инвалидам и другим категориям (зависит от региона).  - Взносы можно направлять на спецсчет дома, а не в общий фонд, но это требует решения собрания собственников.  Важно!Даже если капремонт в вашем доме не планируется в ближайшие годы, средства идут на ремонт других МКД в регионе. Это вызывает недовольство, но система работает по принципу солидарности. Как формируется тариф? Примеры из регионов Тариф на капремонт зависит от:  1. Региональной программы: стоимость работ и их перечень утверждаются властями субъекта.  2. Площади квартиры: чем она больше, тем выше взнос.  3. Состояния дома: старые здания требуют больше вложений.  Формула расчета:  Ежемесячный платеж = Тариф (руб./м²) × Площадь квартиры (м²). Примеры тарифов в 2023 году 1. Москва: 19,7 руб./м²    - Столичный тариф один из самых низких в стране. Это связано с большим количеством домов и дотациями из бюджета.    - Пример: Для квартиры 60 м² платеж составит 1 182 руб./мес**.  2. Московская область: 9,6 руб./м²    - Тариф почти вдвое ниже московского, но в области выше доля старых панельных домов.    - Пример: Для 60 м² — 576 руб./мес.  3. Новосибирская область: 8,4 руб./м²    - Несмотря на суровый климат и износ зданий, тариф ниже среднего по стране.    - Пример: Для 60 м² — 504 руб./мес.  4. Республика Саха (Якутия): 18 руб./м²    - Высокий тариф объясняется сложными климатическими условиями и удаленностью.    - Пример: Для 60 м² — 1 080 руб./мес.  Стоит ли платить?  Аргументы «за»: - Это законная обязанность собственника.  - Накопленные средства гарантируют проведение ремонта, когда дом в нем нуждается.  - Участие в общей системе снижает риски аварий.  Аргументы «против»: - Недостаточный контроль за расходованием средств.  - Деньги могут уходить на ремонт других домов, а не вашего.  Совет: - Проверяйте, включен ли ваш дом в региональную программу капремонта (информация публикуется на сайтах фондов).  - Участвуйте в собраниях собственников: решайте, копить ли деньги на спецсчете или перечислять в общий фонд.  - Требуйте отчетности от управляющей компании.  Заключение  Капитальный ремонт — необходимая мера для сохранения жилого фонда. Отказ от платежей влечет юридические риски, но важно следить за обоснованностью тарифов и целевым использованием средств. Выбор между «платить или нет» часто сводится к вопросу ответственности: солидарный вклад сегодня может спасти ваш дом от разрушения завтра.

Мой телеграм.