ЕЯ

Супертезис (несмотря на неплохую нативочку, в которой даже не указано, был ли это договор участия в долевом строительстве или договор купли-продажи с рассрочкой платежа.). Ну-ка, расскажите, как при этом работает 310 ГК РФ, ст.9 ФЗ-214. Как можно в одностороннем порядке отказаться от договора (при зарегистрированном ДУДС или состоявшемся переходе права собственности), если Застройщик не косячит, а покупатель просто промахнулся с рынком?

Это только конкретный рынок и регион решает. По опыту, не такой уж и большой дисконт. Больше зашиваются риски, а цена остается в рынке. Так покупатель страхуется ощутимым задатком на случай, если опека вдруг не согласует продажу квартиры, купленной с мат.капом. На моей практике 300к сбрасывали, но у меня выборка небольшая очень по вторичке с мат.капом.

Если не секрет, сколько башляете внештатным авторам?))

Попробую кратко (спойлер - не очень получилось) ответить на оба вопроса.
0. Значимый блок приобретения объекта в недвижку просто не упомянут - ДУДС, уступка - это всё не упомянуто и очевидно в статье речь только о ДКП.
Многие тезисы абстрактны или неточны. Например,
1. "заниженная цена опасна, так как привлекает внимание ФНС". Само по себе - нет, ибо "несоответствие примененной налогоплательщиком цены рыночному уровню не свидетельствует о получении необоснованной налоговой выгоды". Лишь при очень большом и топорном перегибе налоговая может пожучить продавца в налоговом поле.

Здесь же вы имели в виду серую схему, когда часть реальной цены квартиры передается за нефиксируемый кэш - вот это да, риск, но вы про него не написали. И про стандартную схему с неотделимиыми тоже не написали, а ведь сейчас условные Этажи всё ещё шлёпают сделки с занижением через неотделимые и схема всё еще работает.

"Сумма, которая передана минуя договор невозвратна" - вполне себе возвратна если есть подтверждение передачи. Даже через крипту. Если кэшем без составления бумажек - сами себе бакланы.

2. "Передача квартиры до получения денег". Ипотека в силу закона всё еще работает - не пишите, что 334.1 ГК РФ не применяется и будет вам счастье. Сложности с выселением очень просты при расторгнутом договоре.

3. "Задаток возвращается в двойном размере стороной, не выполнившей условия". Это некорректно (или неточно). В двойном размере аванс возвращается продавцом. А если Покупатель не купил - просто остается у продавца.

4. "Рассрочка возможна при условии перехода права собственности после окончательного расчета или при незначительной сумме рассрочки. Но даже если переход права собственности прошел и продавец отменил сделку, ему придется заплатить налог при следующей продаже."

Тут по всему пункту вопросики. "Рассрочка возможна" - это рекомендация ваша или же закон? Если закон, то рассрочка возможна и до перехода прав собственности. И на любую сумму. Главное, обложить нужными условиями - "опять же залог Продавца". Выгоду за рассрочку. Не вижу ничего страшного в рассрочке - застройщики вполне себе опробовали этот механизм. "Продавцу придется заплатить налог при следующей продаже" - как будто бы из другой оперы. Например, ещё ему придется заплатить налог на имущество - в чем тут риск или ошибка?

5. "Отсутствие акта приема-передачи". Передаточный акт сейчас как правило вшивается в ДКП. С момента перехода права собственности переходят и риски. "Рекомендуем также фиксировать показания счетчиков, чтобы покупка не стала на пару десятков тысяч дороже". - Сама фиксация показаний ещё ничего не изменит - надо договориться о переводе бремени содержания и хотя бы минимально прописать порядок нормализации расчета по коммуналке и СоиР.

6. "А вообще, мы рекомендуем аккредитив" - а СБР нет? Желательно народу описать, почему аккредитив, а не ячейка, например. Что положить в основание для его раскрытия.

P.S. Значительные пласты просто не описаны. Я бы на первое место поставил недостаточную проверку самого объекта. На второе - безапелляционное доверие риелтору (при покупке недвижимости всегда читайте сами и думайте сами. Задавайте вопросы - если отвечающий специалист "плавает" - это повод задуматься.

P.S.2. Напишем хорошую инструкцию?

Кот, вы чего? Как будто кто-то по верхам слепил статеечку. Возможно, хотели написать более-менее приемлемую инструкцию, но не справились. Или нейросетку заставили.

Если несложно, можно чуть конкретнее про Лабиринт и законы и запреты. Упустил, наверное, нововведение.

Это очень интересная модель. Напоминает сюжет "Града обреченного", где строения перемещались по городу. Или двери из цикла "Тёмная башня". Отделений нет, но если очень надо кому надо, то есть.

Заодно можешь сразу положение об отделении запросить в любом из них. И сказать, Тбанк - как так, вы же банк без отделений, почему в Яндекс.Картах у вас их целых два по целой Москве.

А теперь приди и сдай туда бумажку под входящий банка. Можешь прямо на Хуторской.

Вы не можете прийти в ТБанк. Это цифровой банк, у них нет отделений. У них даже канцелярии нет, а корреспонденцию курьерскую принимает некто по фамилии Ресепшен.

Наверное, можно согласиться, что надувается пузырь. В то же время, не уверен, что будет хлопок пузыря, как при ипотечном кризисе в США в 2006-2007. Цены вниз пойдут, конечно, но не полетят. Будет очередная трансформация модели, в которой снова найдут возможности те, кто эти возможности ищет. И государство, заметив это, снова прикроет лавочку и подзакрутит гайки.

Сахипзадовна в декабре будет рвать и метать, что 4% почему-то не достигли. Хотя пальчиком ой-как грозили: и банкам, и застройщикам.

А когда получен ввод объекта в эксплуатацию, тогда автоматом вторичка?

Это к тому, что считать региональной АйТи-конторой. Вон, 2ГИС родом из Новосиба. Но выкупил его столичный Сбер. К какому региону относить теперь 2ГИС?

Нормально так опустили регионы, даже Новосиб, стартапы из которого активно выкупаются столичным финтехом. Ну вот СКБ Контур из Екб - квазиайтишная контора. Цифровой Банк Точка - тоже из Екб и несравним по технологичности с Банком Москва. Барнаульский "Гэлакс" - да вообще кто такие.

А можно прописать ссылку на условия, где срок обработки 2 дня, поставить маркер для анти-слива, и гражданско-правовые санкции в виде штрафа за утечку. Ну и далее немного поупражняться, чтобы получить свои 5-10к за утечку.

RuStore настолько инновационный и флагманский, что в своих инструкциях использует понятие, которое с 2015 года не используется официально. Отчёт о прибылях и убытках - - сейчас назван отчетом о финансовом результате.

Надо понимать, что ЦБ РФ не первокурсник финансового факультета. И у них есть такой наборище консолидированных данных, которые позволяют выстраивать очень смелые гипотезы вплоть до "а что если в РФ перестанут ездить на иностранных авто". Я согласен с вами, что у нас могут быть воплощены все пункты А-Г, но не согласен с тем, что это может создать негативный эффект. Надо понимать, негативный для кого - ведь чей-то негатив - это позитив противной стороны.

В регулярных отчётах ЦБ РФ всё очень классно и доходчиво написано. Про инфляцию, льготные ставки, плохие практики про субсидирование ипотек, цели и задачи денежно-кредитной политики. Там есть расчёты, источники. Там даже есть выводы о том, какие действия в рамках экономических процессов следует предпринять государству. Нет только совсем немногого, угадайте чего.

Застройщики пока оперируют привычными инструментами. Интересно посмотреть, как будет работать ПИК/Самолёт и сравнить с тем, как наши из Тюмени будут их идейно опережать (или не будут). Пока все видят идею какого-то субсидированно-сублимированного кредитного монстра, против которого как раз и была против Сахипзадовна.

Вангуем: Установленный законом тариф за совершение исполнительной надписи - 100 рублей. Правовая и техническая работа - 2000 рублей.

Проблемы в виде 100500 задвоений в результате перерасчетов и тонны повторных взысканий - остаются.

Не соглашусь. Это как тропинки мимо асфальтовых дорожек. Они появляются и остаются, потому что так удобнее. Поэтому "Альфа", "Сбер", Тинькофф (и Тиньк). "Кинь на Т-банк" голосом звучит плохо и в тексте тоже. "Т" - глухая, её не слышно, "Какой-какой банк?". Насчет "коротко" - согласен, насчет универсальности - странно. Эта универсальность может смешиваться с конкурентами. Так в Омске есть (или был) ИТ Банк, название которого могут путать с новоделом.

Тиньк - нормальный был бы нейминг. "Тиньк" - звук, с которым деньги капают на ваш счёт. "Тиньк эбаут" - вкладывай с умом. Но нет "Т-Банк".

Дропбокс, увы, остался в далеком 2010-м. 2ГБ памяти на бесплатном варианте - такое себе.

Да уж сразу пишите, что в целом сервисы Гугла - тлен и безысходность. Скрепоносный Яндекс и Мэйлру - наше всё.

Это, кстати, было бы реально полезно. И если возможно, пусть заодно расскажет, как купить недвижку в Сочи, тапая хомяка.

Вы не сможете его понять, так как у вас есть Высшаго образование (или как там)

Или нет. Зависит от того, насколько экспертен тот эксперт, который делает экспертизу, и тот, который делает фейк. И еще насколько оперативно и толково заказана нужная экспертиза в нужной организации.

Ещё есть такая штука, как "нарезка". Из реальных записей нарезаются простые ответы, которые вставляются потом в нужный диалог.
- Признаете ли долг в размере 100500 миллионов?
- Признаю.

Хотя на самом деле человек признавал просрочку поставки на пару дней.