Как многодетная семья из Ленобласти получила участок бесплатно и зарабатывает от 15% годовых?

Андрей Коняхин, инвестор и автор блога о заработке на земельных участках в Telegram
Подписывайтесь, если статья ниже вам окажется полезной 😉

В 2022 году семья из Ленинградской области получила 12 соток земли под строительство дома. Через год они не только возвели жилье, но и начали получать 15% годовых от сдачи своего участка в аренду под парковку. Как им это удалось? Рассказываю, как повторить их успех, опираясь на закон и личный опыт.

Семьи с 3 и более детьми имеют право на бесплатный участок под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Но есть условия:

Семья должна быть признана нуждающейся в жилье (площадь на человека ниже учетной нормы региона).
Участок выделяется только для строительства дома, а не для коммерции.
Землю нельзя продать или подарить в течение 5 лет после получения.

Региональные особенности:

Московская область: 10–15 соток.
Краснодарский край: до 8 соток.
Ленинградская область: 8–12 соток.

Семья встал в очередь в 2020 году. Через 2 года администрация выделила участок 12 соток в Гатчинском районе, Ленобласти.
Проблема: Бюрократические задержки. Решение — обращение в прокуратуру с жалобой на бездействие чиновников. Через 3 месяца участок был оформлен.

Семья разделила участок на две части: на первой – построили ИЖС (дом), а на второй — под автостоянку (подали заявление на изменение ВРИ в администрацию).
Сроки: Процедура заняла 4 месяца.

Автостоянку сдают местному предпринимателю с небольшим автопарком за 45 тыс. руб./месяц.
Годовая доходность: 15% (при стоимости участка 3.6 млн рублей), но участок же достался бесплатно, так что какая тут доходность – оставляю математические подсчеты на ваше усмотрение.

Соберите документы: Свидетельства о рождении детей. Справка о признании семьи нуждающейся в жилье. Выписка из ЕГРН об отсутствии другой недвижимости.
Подайте заявление в администрацию: Укажите желаемый район и цель использования земли.
Контролируйте очередь: Ежемесячно уточняйте статус заявки. Если чиновники затягивают — пишите жалобу в прокуратуру.
Получите постановление: Убедитесь, что в документе нет ошибок (кадастровый номер, площадь, границы).
Оформите право собственности: Зарегистрируйте участок в Росреестре (госпошлина — 2 000 руб.).

Даже если участок выделен под ИЖС, его часть можно перевести в коммерческое использование, звучит красиво, но как?

Подайте заявление в местную администрацию с обоснованием изменения ВРИ.
Приложите схему зонирования участка (например, разделение на жилую и коммерческую зоны).
Получите разрешение через публичные слушания (на это уйдет 2–3 месяца).

Важно:

Не все муниципалитеты разрешают менять ВРИ. Уточните правила землепользования вашего района.
Если участок в СНТ или ДНП, перевести его в коммерцию почти невозможно.

Если в вашем муниципальном округе в рамках основных видов разрешенного использования в ПЗЗ есть, как коммерция, так и ИЖС, то ВРИ меняется просто по заявлению в Росреестр или администрацию без прохождения процедуры публичных слушаний.

Скрытые обременения: Участок может оказаться в зоне ЛЭП или культурного наследия. Перед принятием проверьте его через новый сервис от Росреестра НСПД, а также просите заключение архитектуры о ЗОУИТ на территории;
Высокие затраты на инфраструктуру: Подключение газа и воды в Ленобласти стоит от 500 тыс. рублей.
Налоги: После смены ВРИ кадастровая стоимость участков вырастет, а с ней и налог (до 1,5% в год).

Получить землю для многодетной семьи реально, придется потратить время на борьбу с бюрократией, но если вы готовы:

Изучать местные законы, бороться за свои права, если понадобится и ждать, а также..
Инвестировать в инфраструктуру, то участок станет не только домом, но и источником дохода. Вот такая история.

P.S. В моем Telegram-канале рассказываю, как зарабатываю на земельных участках, а в бесплатном чате делимся опытом, советами и лайфхаками, подписывайтесь!

А еще вот, что можете прочитать из моих статей👇