Timur Gaynetyanov
Я частный инвестор, автор телеграмм канала «Ричард Хэппи» https://t.me/RH_Stocks
Обычно всегда КУ сверху, если физикам сдавать (примерно 80% объявлений где КУ отдельно).
Когда организация снимает, как правильно наоборот они просят КУ в общий счёт ставить.
Рынок долгосрочный аренды это больше про физиков, так что в целом нет, не теряли.
Сезон для долгосрочной аренды август(конец) сентябрь и октябрь. А обычно май, июнь, июль мёртвый сезон. Так что осенью нас ждёт ещё более шустрый рост.
Это по собственному опыту сдачи в аренду.
Но если нужны данные более серьёзные, то ниже циан аналитика
Хорошие новости, для тех кто квартиры сдаёт в аренду )
Ну т.е. разница в два порядка вас не смущает? 😄Более 1000 у Линча и порядка 50 у Баффета.
Т.е. у Линча всё ещё нет диверсификаци. Лютейшая концентрация. Аргументы ваши топ конечно )
Давайте к делу. Скиньте ссылку на портфель. Посмотрим на гуру инвестора и результат в 53% годовых 4 года подряд. Заинтриговали
Ахаха, ноунейм в комментариях кидает ссылки на видео. Ещё бы ноунейм смог бы открыть портфели этих замечательных людей и посмотреть сколько там акций. Ну или хотя бы запросы в яндексе для начала сделал бы )
Что касается Линча, у него 1500 акций было под управлением. У Баффета в районе 50. Ну да-да, об этом в видосиках можно не говорить, пипл и так хавает.
Публичный портфель такому "эксперту" тоже можно не показывать, в лучшем случае скрины, ведь публичный портфель вести это не видосики снимать )
Удобрения выведены из-под санкций. В самом начале санкционной войны. Очень чувствительная сфера.
💯👍🏻
Сильно зависит от универа. Тот же МГУ вошел в топ-100 лучших университетов мира. Но в целом, про то что надо самому прикладывать усилия согласен на 100%
Авторы разные бывают 😉
Вроде ссылки и даже скрины есть для внимательных. Мне не сложно. продублирую вам
Спасибо Тим, дал маху
Согласен, но если начнёт и если не будет очередного витка инфляции. Много кто из серьёзных ребят видит проблемы. К примеру Глава JPMorgan $JPM (акции с радостью покупал до всех событий 2022 года) заявил о движении экономики США "к краю обрыва" из-за госдолга.
"Это обрыв, и мы видим этот обрыв. До него еще около 10 лет, но мы мчимся к нему со скоростью 60 миль в час"
А ещё сравнил рост долга на графике с «хоккейной клюшкой», напомнил и про 1982 когда инфляция овер 10%, а ключевая овер 20%.
Не то что бы я был с ним согласен. Но как говорится "есть над чем подумать" )
Если мы говорим про доходность от "роста в цене" актива, то я с вами согласен на 100%, смысла в этом большого нет. Хотя и позволяет нам сохранить вложенные деньги.
А вот если мы говорим про дивидендную доходность, то она в данном случае более интересная, так как бизнес абсорбирует инфляцию и выручка при равных продажах "в штуках" станет больше. Т.е. в данном случае дивидендные истории это и про сохранить деньги и получить доход. Внутри фин контура РФ.
По доходности в 20-летках согласен. В плане процентных доходов, но в плане защиты капитала от колебаний цены всё не так однозначно. На графике ниже. Там сравнение RTS и Фонда iShares 20+ Year Treasury Bond. условного инвестора который выбирал что взять как раз перед СВО 1 Января 2022.
График недельной давности. Просто как раз это обсуждали )
PS
При увеличении срока индекс RTS выигрывает ещё больше. хотя можно при желании подобрать срок показывающий обратное )
У меня такое чувство, что вы купить хотите, но в сделку по деньгам не проходите и надо всё говном закидать, чтоб скидку выпросить. НО Я НЕ ПРОДАЮ )
Государство продаёт. Не нравится малометражки за 2-3 млн, там полно объектов. До сотен миллионов доходит. Пару раз и за миллиард было. На любой вкус. Я не селён в оценке таких объектов за миллиард, но вы как профессионал думаю оцените
Да, это очень частый случай. Люди постоянно в одном квартале только квартиры и покупают. Одна Москва как разрослась и стала огромной. Потому что там видимо люди в пределах одного квартала переезжали только, а кто младший в семье того за МКАД, так и разрослась )
Согласен с вами. За 4 млн и я бы не купил )
Я купил повыгодней
1) Веселят всегда такие комментарии. Можно же просто открыть Циан/Авито и посмотреть цены минимальные/средние по району
2) Купил-Продал, это спекулянты балуются. У инвесторов другой подход 😎
Класс!
Отличная подборка!
Пока не умеет )
"С Недвжикой такого нет."
Отсылка в Белгороду была не просто так 😉, а золото в рюкзак положил и уехал. А Недвижимость - Недвижимое имущество.
Если брать менее экстремальные варианты, то могут что-нибудь не очень приятно построить напротив окна и цена недвижки локально упадёт.
Таких примеров в Питере полно. Собственно шутка про "квартиры с видом на парк" из этой серии )
Старая шутка про инвестиции в квартиры с видом на парк.
В пост не пристроить. Но не упомянуть нельзя )
Ещё хотел добавить, что сама недвижимость это норм и спрос будет. Я сам активно инвестирую в девелоперов ПИК, Самолёт, ЛСР. Все три в портфеле.
Держу облигации Самолёта. Дают, кстати, больше 12% годовых.
Что же вы так на людей нападаете )
Хотите в валюте, пожалуйста. Юаневые облигации, замещающие облигации, Вариантов то хватает. Никто не говорит тут, что мы знаем будущие. Констатируем факт. Сейчас доходность недвижки (по СПб я приводил пример, так как тут живу) проигрывает сильно доходности ОФЗ.
Можно взять другие регионы, к примеру Сочи, говорят там недвижка топ инструмент. А можно взять Четыре новых региона РФ. Там ситуация совсем другая. Можно Взять соседние регионы. Там тоже сильно отличается.
Ниже про Линкёры написали.
Про неликвид и срочный вывод больших сум согласен, но зачем же брать неликвид. Хотя конечно понятно зачем, за бОльшей доходностью, но можно и диверсифицировать. Что кстати очень сложно сделать с недвижкой. Как минимум по географии. Есть несколько регионов в РФ, где недвижка, скажем так, совсем не котируется.
Квазиоблигации согласен. Я вот префы Сургута люблю. МТС для этого хорошо, но лично я МТС не беру. На рынке РФ в принципе не проблема с хорошими дивами найти
Жаль, что пародия не получилась, но я старался )
Люблю когда авторы, в теории рассуждают о плюсах других инструментов (а если нет, то и того хуже).
В данном случае автор решил не акцентировать внимание на том, что сама недвижимости в РФ особо не растёт в цене.
И что в принципе в РФ хороший рост недвижки был до 2008 года и пару лет времён рекордно низких ставок ЦБ во времена ковида (новых супер низких ставок пока не планируется)
И тут внезапно недвижка просто была одним из немногих инструментов доступных всего чуть больше 30 лет назад, так как не было нормальных фин инструментов после прихода большевиков. да и собственно недвижку доже долгое время было не купить нормально.
Про неустраняемый риск тут в точку. Но риск есть всегда и везде.
💯
зато считать удобно будет )