Результаты исследования рынка коммерческой недвижимости Москвы и Московской области. Часть 1
1. Классификация и тенденции на рынке коммерческой недвижимости Основные классы коммерческой недвижимости:
- Офисная недвижимость: Наиболее востребованный сегмент. Включает офисные центры и бизнес-центры, в которых значительная доля площадей сдаётся под офисы. В Москве и МО существует чёткая классификация офисной недвижимости на классы A, B, и C, с дополнительными категориями D, E, и F для менее престижных объектов.
- Торговая недвижимость: Площади, используемые под магазины, торговые комплексы и предприятия обслуживания. Интерес для телекоммуникационных компаний представляет включение этих площадей в многофункциональные комплексы.
- Складская и гостиничная недвижимость: Менее актуальны для целей данного исследования, однако сохраняют значение в общем объёме рынка.
Многофункциональные комплексы (МФК):
Многофункциональные комплексы набирают популярность благодаря возможности совмещения нескольких функций (торговая, офисная, жилая, развлекательная). Это делает их привлекательными для арендаторов различных сфер деятельности, обеспечивая высокую заполняемость и стабильный доход. Например, присутствие офисных помещений в торгово-офисных МФК обеспечивает постоянный приток посетителей, что особенно ценно для розничной торговли.
Бизнес-парки: Несмотря на появление первых бизнес-парков в Москве, этот сегмент ещё не выделен в самостоятельный. Проекты классифицируются как бизнес-центры или многофункциональные комплексы. Западные стандарты предусматривают наличие на территории бизнес-парков развитой инфраструктуры, включая жилые зоны, что пока недостаточно реализовано в России.
2. Перспективные сегменты для телекоммуникационного оператора
Офисная недвижимость: Наиболее привлекательный сегмент для телекоммуникационных операторов, поскольку такие объекты обеспечивают высокий уровень доходности с одного объекта. Особое внимание уделяется офисным центрам класса A, B и C. Офисы класса A предлагают самые высокие стандарты качества и престижности, что привлекает крупные компании, в том числе международные, являющиеся ключевыми клиентами операторов связи.
- Класс A: Включает новые или полностью реконструированные здания с современным инженерным оснащением, расположенные в пределах Третьего транспортного кольца. Объекты этого класса предоставляют полный спектр услуг, включая безопасность, телекоммуникации и парковочные места.
- Класс B: Несмотря на уступки по престижности и техническому оснащению, офисы этого класса также привлекательны для арендаторов. Основное отличие — менее престижное расположение и ограниченный набор услуг.
- Класс C: Офисы в зданиях с минимальным уровнем обслуживания, часто реконструированные объекты. Привлекательны за счёт низкой стоимости аренды, что важно для клиентов с ограниченным бюджетом.
Многофункциональные комплексы:
Комплексы, в которых офисные площади составляют более 50% от общего объёма, представляют особый интерес. Такая структура обеспечивает стабильный приток клиентов и высокую рентабельность за счёт диверсификации использования площадей. Например, офисные сотрудники становятся постоянными клиентами расположенных в комплексе ресторанов и магазинов.
3. Рекомендации для телекоммуникационного оператора
1. Фокус на офисную недвижимость класса A и B: Эти объекты обеспечивают наиболее выгодные условия для размещения телекоммуникационного оборудования и предоставления услуг связи.
2. Инвестиции в многофункциональные комплексы: Рассмотреть возможность долгосрочного сотрудничества с девелоперами МФК, где значительная доля площадей сдаётся под офисы, что обеспечит постоянный спрос на телекоммуникационные услуги.
3. Оценка перспектив бизнес-парков: В связи с ограниченным развитием этого сегмента в Москве, предложить девелоперам комплексные решения по телекоммуникационной инфраструктуре для бизнес-парков, что может стать конкурентным преимуществом на рынке.
Какие у вас задачи по маркетингу, исследованиям и продвижению? Пишите в телеграм https://t.me/m2b_2024, обсудим