Серый Серый
Если застройщики дадут субсидированную ипотеку под 10 % на первые годы ( 5 лет ) ежемесячный платеж , то цена в ДДУ просядет на 22 % , если откажутся и покупатель будет обслуживать рыночную то просадка будет 38 % речь исключительно о ценнике на Новостройку , вторичка и так дешевле на 30 % .и тут беда , модальный платеж который потянет покупатель ( не путать с альтернативными сделками , где основная сумма на покупку это вырученые от продажи деньги ) и так вернемся к платежу это 40 -70 тысяч , под 21 % пркупатель может занять при платеже 70 тысяч всего 4 млн, так , выводы делайте сами, ощибка всех прогнозов в том , что они опираются на то , что было и как было ,
Никто не хочет видеть другую сторону медали , это реальный Потребительский спрос , колличество людей -жильцов и объемы жилья в экплуатации , у нас колоссальный дефицит людей-жильцов , естественная убыль и товарищи мигранты которых просят ну как минимум больше не приезжать , а как максимум всем уехать )
Цены в МСК регионе выросли за пять лет на 50-60 % это никакие не два раза , но за десять лет с 2014 года по 2024 год тоже рост на ту же величину , после кризисса 2008 года по 2024 год среднегодовой рост всего 3,6 % , новостройки не интересны , люди физ лица владеют исключительно вторичкой ..
Глупо написано от и до ... человек даже не разделяет стоимость от розничной цены .. и сказки про аренду , что она растет не более чем рефляция , восстановление ценника , за 2013-2023годы аренда в Москве практически не росла , она падала /восстановливалась ... и такой вопрос а куда деваются те 100 млн + квадратных метров , что строят откуда у вас спрос может возникнуть больший чем год назад , если наличное население сокрашается , а жилья прибавляется..
Глупее статьи не читал , убаюкивание не более , тогда прчему в 2013 -14 годах при курсе 30 рублей жилье стоило в рублях дороже , чем в 2016 году при двухкратной девальвации и 50% накопленной инфляции ...
Во обеих случаях продажи первичного жилья упадут почти в два раза , даже если ценник на новостройки упадет в два раза , таких объемов продаж какие были в период льготных програм больше не будут. Программа исчерпала спрос физический -потребительский , больше чем 600 тысяч единиц жилья всех типов потребительский рынок не освоит , треть из которых Индивидуальные дома , так , что реальный спрос Потребительский на квартиры в районе 400 тысяч штук + 100 тысяч штук если народ убедить верить в бетон или даже -100 тысяч , если население перестанет верить в него , а вот ИЖ будет востребована как в сельской местности , в малых городах как безальтернативное жилье и в пригородах миллиоников и городов с населением от 100 тысяч . У рынка Большая проблема , в этих человейниках жить невозможно при 90% -100% заполняемости , пока они полупустые еще терпимо , эмоции , что не было жилья своего и вот оно свое , улетучаться через два три года и начнеться массовый побег из человейников , но кто купит их , пустыри на окраинах городов , которые застроили тоже в очереди , так , что весь этот хлам с точки зрения локации-места и некачественная жизненая среда человейников будет давить на цены и далее по цепочке ..