Алексей Калашников
Что, простите?
Спасибо!
Спасибо!
Пока досудебка дойдет и рассмотрится, дом может продаться)
Владислав, спасибо, конечно, но вероятность того, что мой иск в разумные сроки будет рассмотрен и одобрен, равна нулю.
Абы как - это еще и норм. Чаще всего - никак.
Не посчитал нужным его включать, потому что я старой закалки и мне хочется думать, что это инструмент, который никогда нельзя выключать :)
Да и вообще, как определить на глаз движение солнца?) Для СПб это очень важно! :)
95 процентов агентов так и делают. И из-за таких проверяшек риэлторов и не любит никто
Спасибо, Анна.
А вдруг я потеряюсь? :)
Спасибо, Сергей.
Кто-то наверняка додумался, но зачем что-то делать, если можно не делать? :)
Тут сначала вам надо ответить на вопрос - для чего. Если для дома "на всякий случай" - то, пожалуй, ничего. Ну, максимум, тестер розеток.
Подписка на наборчик?:)
Репутационный ущерб, который я получу за некачественную работу, гораздо больше тех денег, которые я получаю от клиента
Еще одно заблуждение. Да, может быть небольшой провал (хотя даже не провал, а застой). Но вы забыли про ставку ЦБ - сейчас она 16-17% Центробанка, через полгода, она будет уже 12%, через год она будет уже 11%. И вот в этот момент спрос нагонит цену, и цена улетит в космос. Сейчас средняя цена квадратного метра 170-200 тысяч в зависимости от локации. Когда ставка будет 10-12 процентов, появится спрос. Спрос поднимет стоимость и стоимость квадратного метра будет уже 250-300 тысяч за метр. Суть то в чем? Суть в том, что у вас есть возможность купить квартиру под ставку восемь процентов, через месяц такой возможности больше не будет. И когда вы захотите купить эту квартиру,вы пойдете покупать ее под ставку 17-20%. Вот о чем речь.
Я уже больше 10 лет в недвижке и каждый год слышу одно и то же - вот-вот цены рухнут, вот-вот, рынок лопнет и т п. Да, цена в моменте может опуститься, но потом они взлетают и привет. В 2015 году средняя стоимость метра была 105 тысяч рублей. Потом было снижение, а потом цены очень сильно прыгнули и сейчас средняя стоимость квадрата - 200 000. Верить можно во что угодно, а факты - они вот такие.
Ответственность какого рода? За результат покупки? За одобрение вам ипотеки? За что?
Можете писать в личку.
Или звонить +7 981 7214012
Пустая? Вы только картинки смотрели?
Так не бывает) Если риэлтор работает на продавца, то он работает на продавца. Он продает объект. Если риэлтор работает на покупателя, то он работает на покупателя.
Но бывают ситуации следующие: я работаю на продавца, ко мне приходит покупатель без агента и говорит: а вы можете меня подстраховать и сопроводить для меня сделку? Да, такое бывает. Это стоит символических денег (30-50 тысяч), что, в общем, пыль по сравнению с суммой покупки.
Риэлтор продавца выполняет одни функции, риэлтор покупателя - совсем другие, это по сути две разные профессии.
Покупатель может и обойтись без риэлтора, но тогда могут быть небольшие подводные камни, которые я, как риэлтор, могу утаить их и сделать так, чтобы покупатель ничего не заметил. Но если покупатель просит сопроводить сделку риэлтора-продавца, то, естественно, риэлтор работает на две стороны. Потому что, в случае, если покупателя что-то не устроит, куда он придет? Ко мне, конечно.
Какие глупости)
1. Это большое заблуждение. Вы не очень понимаете, о чем говорите. Оценка необходима, особенно на вторичке. Потому что неправильная оценка приводит к потере времени в продаже. Потеря времени = потеря упущенной выгоды. Если мы неправильно оценили объект, то время, которое мы тратим на исследования по спросу на этот объект - это месяцы. За месяцы рынок может просесть очень сильно.
И да, большинство риэлторов - не строители, у них нет навыков грамотной оценки объекта.
2. Ни один профессиональный непрофильный фотограф не умеет фотографировать помещение. Фотограф снимает красивую картинку. А риэлтор фотографирует площадь. Человек на фотографии в объявлении должен увидеть простор, квадратные метры. Проффотографы не очень это умеют делать. У меня был пример, когда мы с профессиональным фотографом зашли в её квартиру (у нее была камера, у меня телефон) и я предложил отснять её квартиру (просто ради эксперимента). Потом мы сравнили фотографии и она, когда смотрела, сказала: я бы никогда не подумала, что здесь нужно иметь определенные знания и навыки. У нее все фотографии были очень красивые, но у нее все фотографии были фотографиями не помещения, а деталей. Это не то абсолютно.
3. Ну так давайте и в лес не ходить, вдруг там волки будут. Глупость какая-то. Есть объекты, в которых нужно просто изучить историю и понять риски.
4. В той ситуации, если бы клиент планировал продать самостоятельно, он бы потерял время. Время = деньги. Потому что от продажи этой квартиры он должен был купить другую квартиру, которая вряд ли бы его ждала и пришлось бы искать что-то другое.
Если бы он продавал самостоятельно, он бы продавал выше рынка, наделал бы кривых фотографий в объявление, и учитывая спрос в этой локации, он бы продавал квартиру несколько месяцев. За это время ту квартиру, которую он хотел бы купить, он потерял.
Продавая этот объект, я продал по верху рынка и для него я сделал больше: я покупая вторую квартиру, я сбил со стоимости второго объекта больше, чем была моя комиссия. Это его прямая выгода.
5. Я не очень понимаю, что вы тут написали.
В любой сделке есть ситуации, когда у человека нет возможности продать вовремя и т п. У всех свои критерии, свои обстоятельства. Не знаю, как это комментировать.
6. Хорошие риэлторы в итоге не стоят денег. Потому что добавленная стоимость риэлтора в итоге меньше, чем выбитая скидка.
Да, мне бы тоже этого хотелось
1. Можно, (есть такой способ продажи и функционал в рекламных площадках) но лучше этого не делать. Покупатель лояльнее к объявлению когда видит в рекламе конечную стоимость объекта, а не цена+ комиссия ...000р.
2. Продажа прямая или с альтернативной покупкой?
Вообще любая квартира и клиент индивидуальны по своему.
Один объект могу продать за сутки, а другой 1.5 года. Естественно мои затраты на маркетинг равны от очень мало, до пипец как дофига.
Если говорить о среднем то от 100 000р. до 5% от стоимости квартиры.
А если индивидуально то можно и до 100 000р уложиться а можно и от 5% и больше.
А вообще, это неважно, сколько возьмет хороший риэлтор.
В любом случае он продаст дороже, чем вы сами.
Что ж, верим)
Я не думаю, что в каком-то обозримом будущем это случится
Да там же, где и сейчас)
Я знаю, что написано у меня в тексте. Я уточнял, скорее, что вызывает у вас удивление. Если вы на секундочку прекратите язвить и подумаете, то разве это не так?