Как я купил квартиру, увеличил ее площадь с 85 м² до 110м² за счет перепланировки и сдал в аренду. Самый высокодоходный кейс: пассивный доход 45% годовых на недвижимости.

В 2022 я купил 2 квартиры в Екатеринбурге в одном доме от крупного застройщика. В этой статье рассказал, что я с ними сделал, как увеличил площадь помещения и сдал его под бьюти-студию. Делюсь, сколько я вложил и зарабатываю на каждой из них. А также возможно ли повторить такой результат, инвестируя в недвижимость.

Когда на рынке недвижимости началась паника в 2022 году, я понял — это шанс. Банки предлагали низкие ипотечные ставки, а застройщики были готовы давать большие скидки. Именно в этот период я приобрел 2 квартиры в одном доме от крупного застройщика.

Даже сейчас, с текущими ипотечными ставками вы все равно можете купить квартиру/инвестировать в недвижимость и получать стабильный пассивный доход выше среднего. Некоторые застройщики предлагают выгодные условия, и мы умеем находить выгодные объекты.

В 2022 году я купил две квартиры в жилом комплексе от ПИК. Первая квартира находилась на высоком этаже, а вторая — на первом.

Первая квартира – студия 22 м² уже была с ремонтом от застройщика и требовала небольших вложений под сдачу в аренду. Вторая квартира на первом этаже (85 м²) приятно удивила: оказалось, что высота потолков составляет 4,8 метра вместо заявленных 2,7 метров.

Именно этот нюанс второй квартиры стал отправной точкой для креативного подхода и увеличения доходности.

Первая квартира досталась мне с отделкой от застройщика. Для сдачи в аренду нужно было только добавить мебель и элементы декора.

Ниже фото ремонта квартиры, который у нас получился:

В итоге, чистая прибыль выходит ~ 17 тыс. ₽ в месяц. И хотя этот кейс можно назвать успешным, его доходность не так впечатляет, как история со второй квартирой. Самое интересное впереди)

Когда я впервые зашел в квартиру на первом этаже, был удивлен высотой потолков — 4,8 метра. После обсуждений с коллегами я решил сделать это помещение коммерческим, добавить антресоли и увеличить площадь.

Проект перепланировки и согласование ≈400 тыс. ₽

Ремонт под коммерцию: 800 000 тыс. ₽

После завершения ремонта помещение сняла в аренду компания, занимающаяся бьюти-услугами. До этого они арендовали 60 м² в соседнем доме, но переехали ко мне из-за увеличившегося штата сотрудников.

Смотрите, что у нас получилось:

Ежемесячный платеж по ипотеке за эту квартиру выходил 25 тыс. ₽. Доход с аренды — 120 тыс. ₽. Чистыми я получаю 95 тыс. ₽ в месяц.

Цифры:

— Первый взнос (15%) — 1.3 млн ₽

— Ремонт/перепланировка — 1.2 млн ₽

— Ипотечный платеж — 25 000 ₽

— Прибыль — 45% годовых на вложенные деньги. В то время как большинство получают доход с аренды квартиры 6-7% годовых, мы в компании помогаем собственникам увеличить его – от 13% и выше.

Застройщик изначально планировал передать квартиру с базовой отделкой. Но, поскольку мне нужно было делать перепланировку, я договорился с ними оставить все материалы и не начинать ремонт.

Что было сделано:

— удалось сохранить часть строительных материалов, что уменьшило затраты

— я уговорил рабочих, которые должны были завершать отделку, выполнить первый этап ремонта по моему проекту бесплатно

За 7 лет работы с разными объектами у нас накопилось множество способов сэкономить на ремонте без потери качества и скорости. В телеграм-канале я делюсь, как мы это делаем и какие результаты получаются на выходе, будет интересно владельцам недвижимости и инвесторам.

Дополнительный доход: компенсация за задержку

Из-за того, что срок сдачи дома задержался, я подал в суд на застройщика. Суд постановил выплатить мне компенсацию за неустойку в размере 700 тыс. ₽.

Мой опыт показывает, что с недвижимостью можно работать нестандартно:

— Использовать высоту потолков для увеличения площади.

— Превращать жилое помещение в коммерческое.

— Сделать и согласовать перепланировку, что моментально увеличивает стоимость объекта.

Например, если вы купите квартиру площадью 100 м² с высотой потолков, позволяющей добавить антресоль, то сможете увеличить площадь до 140 м². Если стоимость одного метра составляет 150 тыс. ₽, то ваша квартира будет стоить на 6 млн ₽ дороже после перепланировки.

Да, сейчас на рынке совершенно другие цифры. Но я знаю, как выгоднее вложиться в недвижимость, чтобы все равно получать пассивный доход на уровне минимум в два раза выше среднего. Я помогаю в этом своим клиентам — подробнее об этом тут.

Повторить такой кейс в одиночку непросто. Главное — правильно оценивать объекты, анализировать рынок и использовать креативный подход.

Мы уже сделали перепланировку в десятках объектов под краткосрочную аренду - если вы собственник квартиры или инвестор, и хотите узнать, подходит ли вам такой вариант, оставляйте заявку на сайте, проведем бесплатную консультацию.

Предыдущий интереснейший кейс в этой статье:

Если вы хотите инвестировать в недвижимость и получать высокую доходность пассивно, без стресса и больших затрат, обращайтесь. Поможем рассчитать все детали, подобрать объект, взять его управление и получать стабильный гарантированный пассивный доход.

И если у вас есть собственная квартира и вы хотите сделать ремонт/увеличить доходность с ее аренды, или у вас есть капитал от 200 000р, который хочется инвестировать в недвижимость, переходите в наш ТГ-канал:

Или пишите напрямую в ЛС свои вопросы по недвижимости и ремонту: