Никита Степаненков
Основатель группы компаний в сфере недвижимости. Подбираем объекты, делаем ремонт, управляем. ТГ: https://t.me/+wzBmdqRaIXhlYzYy
Недвижимость будет всегда расти, особенно в тех локациях, которые отбираем мы. Сейчас временный период стагнации, но 100% недвижимость будет расти, это наглядно видно, если посмотреть график недвижимости в РФ за последние 20 лет.
Мы не считаем индексацию, которая покрывает все налоги (~10% в год)
Доходность считается от первоначального взноса — мы не вкладывали 4,4 млн, а только 15% от стоимости квартиры. Наши вложения 600 тыс первый взнос, 400 тыс ремонт и меблировка. Нужно считать не заработанные 30 тыс, а 17 тыс, которые остаются после погашения платежей. По этим расчетам выходит даже 20% годовых, но 2% учитываем на амортизацию мебели.
Да, для этого нужно согласие банка и страховой, при этом платеж по ипотеке останется тот же, договориться возможно👌
Да, кейс непростой и это только один из многих наших работ. Наши подходы к недвижимости нестандартны, поэтому мы и получаем доходы выше рынка. Повторить непросто, но не значит, что невозможно
Да, льготную ипотеку дают только на жилую недвижимость. Мы всю перепланировку делаем по нормам закона: мокрые точки в определенных местах, антресоль только 40%, учитываем все прочие нюансы, поэтому проблем не возникает. Мы уже сделали более 30 перепланировок.
Этаж в здании выкупили на торгах за 12,6 млн, остальная информация конфиденциальна. Могу сказать, что объект приносит инвестору более 6,3 млн ежегодно, это более 15% годовых.
Помещение под коммерческие цели сдавалось пустым, мебель арендатора.
По студии — да, взнос имеется, но есть и индексация около 10% в год, которая все покрывает. 18% - это доходность объекта после вычета амортизации (~2%). Расчеты отправил в ответ на другой комментарий. Простоев у нас нет, мы являемся управляющей компанией, которая точно знает, что в этой локации простоев нет и дает гарантии.