Борис Д
Маткапитал использовать не выгодно, т.к. ликвидность купленной квартиры сильно понизится.
Да, действительно, на мой взгляд картинки стали выглядеть намного интересней.
А бумажку то где получать? Все ездят к ним в офис по каждой купленной фотке бумажный договор заключать? Сомнительно как-то. Да и не спасет эта бумажка от самого по себе наезда. Оправдаться может быть и поможет, но от предъявления претензий ведь не спасет. А оправдываться, доказывать что-то... неприятно это. Лучше вообще забыть о чужих фотках.
ЗЫ
Сейчас зашел на один известный фотосток... так там там полно сгенерированных нейросетями картинок... Некоторые явно помечены, а некоторые из непомеченных тоже уж как-то похожи на работу нейросети...
Нет, не из кусочков. Там другой принцип.
Не, ну эта аналогия некорректна. Ведь сгенерированная нейросетью картинка будет уникальной (в большинстве случаев), пусть и схожей (по стилю, сюжету с другими).
Там тоже надо лицензии смотреть. Далеко не во всех случаях допускается коммерческое использование сгенеренных фоток.
Да уж, что-то массово пошло.
"""В-третьих, использовать только изображения, купленными на фото-стоках и сохранять документ о покупке."""
Я вот как-то не уверен, что фотостоки гарантируют легальность фоток. Да даже, если все фотки там легальны и можно будет отбиться, то всё равно получается, что вероятность проблем в виде наезда со стороны правообладателей будет очень высокой. А зачем все эти бодания и доказывания, что не верблюд? В общем хочется держаться от всего этого подальше и использовать либо свои фотки, либо сгенеренные.
Добавлю... что такие проекты еще требуют дальнейшего сопровождения. Так что там еще приличная абонентская плата после запуска еще скорей всего пойдет.
>> Реальность такова: сайт под продукт (не лендинг) хорошего качестве на FSE можно спокойно сделать за ОДИН ЧАС.—-
Реальность такова, что вы несколько дней будете выпытывать от заказчика, что он в реальности хочет получить, и потом еще несколько дней-недель составлять внятное ТЗ, согласовывая и уточняя детали. Потом под требования подбирать движки и прочий инструментарий. И вот после того, как найдется решение, полностью "из коробки" покрывающее ТЗ, можно будет уложиться с его настройкой за пару-тройку часов. А потом... заказчик вас всё равно не отпустит...
Да без проблем :). Покупаем несколько карт A100, а лучше H100. Изучаем питон, высшую математику, алгоритмы ИИ (нейронные сети и пр.), скачиваем языковые модели, разбираемся с механизмами дообучения (например, LORA), придумываем идеи, где-то берем внешние данные, датасеты, дообучаем нейросети и... генерим сайты - и тексты и картинки. Всё очень просто :)
Ну какой "уникальный функционал" за "до 500 тысяч руб."? Это несерьезно.
Если серьезно, то указанные расценки - для типового сайта, почти не требующего программирования. Т.е. на типовом движке, с типовым дизайном. Ни на код, ни на дизайн заказчик исключительных прав не получит. Шаг влево-вправо — цена возрастает на порядок.
А вот если требуется уникальный дизайн (с ручным созданием каждого значка, каждой фотки), уникальный функционал (с программированием модулей и пр. или вообще с уникальным движком), то указанные цены надо бы увеличить в 10-100 раз.
А уж если требуется исключительные права и на движок и прочий код получить, то... нанимаем команду программистов с зарплатой 150-300 тысяч/мес, руководителя проекта, дизайнера и пару лет разрабатываем уникальный интернет-проект, а потом годами эта команда будет его поддерживать и развивать. Это если по серьезному.
Но повторюсь. Если нужен просто типовой сайт-визитка или типовой интернет-магазин, то надо искать типовое коробочное решение - то, которое более полно своим функционалом "из коробки" сразу покрывает потребности. Если что-то не покрывает, то об этих потребностях надо забыть. Тогда цены будут низкие, как указано в сабже. Но при этом надо понимать, что исключительных прав у вас почти ни на что толком не будет.
Flux, как я понял, имеет три модели: коммерческую, для личных целей и свободную. И как я понял, последняя сильно уступает первым двум. А модели с коммерческими ограничениями я не рассматриваю. Так что остается SD, там хоть при доходах до 1 миллиона долларов в год можно ее свободно использовать в коммерческих целях.
И девушка:
Я в SD3.5 параметр CFG уменьшил. Вот так получилось:
Скорее надо угадать, начнет ли кл. ставка снижаться через пару-тройку лет. ОФЗ ведь мы рассматриваем длинные, лет на 15. На этом горизонте пара негативных лет погоды не сделает.
Потому что есть разные виды доходности. Максимальная доходность по классической формуле основывается на том, что ставка рефинансирования не будет меняться, т.е. берется текущая ключевая ставка. Но очевидно, что эта ставка десятки раз поменяется на долгосроке. Поэтому не вижу смысла в этой формуле. Я использую моделирование с различными наборами прогнозных ключевых ставок, чтобы оценить поведение. разных облигаций.
Проблема расчета доходности по облигациям в том, что в классических формулах заложена постоянная ключевая ставка (для реинвестиций). Но очевидно, что за 15 лет ставка десятки раз поменяется. Я смоделировал разные ситуации с разными последовательностями ставок. При более менее умеренно негативном варианте (кл. ставка будет плавно снижаться через пару лет) доходность по таким ставкам составит 17-18%. Это максимальная доходность с учетом сложного процента.
Зачем так сложно. Не заметили, как пузырем на рынке недвижимости деньги как пылесосом выдули? А на курсовых качелях и панических настроениях как пылесосили? Зачем сложности, когда толпа сама с выпученными глазами прибежит и вложит свои накопления куда укажут (невербально).
Это копейки.
ОФЗ хороши тем, что обеспечивают понятный постоянный денежный поток. Вот с ценой непонятки - можно уйти как в сильный плюс, так и в минус. Я ставлю на плюс... в долгосрочной перспективе... года через два-три-четыре если ставка будет снижаться, то даже в таком умеренно негативном сценарии длинные ОФЗ по моим подсчетам будут в плюсе.
Ну, а очень плохие варианты, например если всё вокруг, включая мировую экономику, будет рушиться... я решил не рассматривать. В этом случае ОФЗ не спасут, но тогда вообще не до инвестиций думаю будет. Разве что золото поможет, да и то не факт. В общем для себя решил такой вариант не рассматривать.
А при умеренно позитивных/негативных моделях ОФЗ ведут себя нормально.
А это как повезет. По сути сейчас все тем и занимаются, что ставки делают на разные прогнозы.
Тогда РФ была в долгах как в шелках, а сейчас долга почти нет. А дефолт объявляется при невозможности расплатиться по долгам.
Дык, так сео копирайтеры и рерайтеры давно уже всё засрали, дальше некуда. Так что ИИ, думаю, не ухудшит ситуацию.
Да даже если уже сдан, это голый бетон. Ремонт сейчас очень дорогой, а денег у "инвестров" нет, они и на первый взнос толком не смогли наскрести.
Не падают лишь формально, в рекламе.
Проблема у ипотечных инвесторов в том, что выйти из купленной недвиги не могут, не уйдя в сильный минус. И сдать в найм тоже не могут.
Ну, судя по тому, как народ, как не в себя, набирал по нескольку ипотек, не имея средств даже на первый взнос, на рынке сложилась кредитно-потребительская истерия. Имхо, её то и душит ЦБ, ушатом холодной воды. Пока, похоже, протрезвление еще не наступило. Но некоторые ипотечники уже хлопают глазами с недоумением восклицая: "Но как же так? Ведь цены на недвижимость ведь не могут падать...".
А вообще ничего сильно страшного для бизнеса в ставке 20% нет. Помню, в 90-х оптовая компания, где я работал, кредитовалась примерно под 1% в неделю... в долларах, но за счет быстрого оборота всё с лихвой окупалось. Так что текущие ставки хоть и неприятны, но не смертельны. Но истерию в любом случае надо жестко гасить.
А когда истерика пройдет, можно будет снизить ставку, даже наверно резко можно снизить.
Понял, выбор был интуитивный. Однако, ваша интуиция согласуется с моими расчетами. При большинстве умеренных сценариев эта облигация несколько сильнее сейчас недооценена, чем многие другие, если учесть реинвестирование по прогнозируемому (умеренному) набору ключевых ставок на 20 лет вперед. Надо будет мне их тоже прикупить, а то пока я сделал акцент на максимальной доходности без учета реинвестиций, а 26243 оптимальны (и с учетом реинвестиций и без).
>> Длинные же ОФЗ покупают только отчаянные маркетпозитивщики типа меня.—-
Я тоже в этом плане позитивщик. Даже прогу написал для моделирования поведения облигаций в зависимости от набора ключевых ставок на 20 лет вперед. Понятно, что от балды ставки ставлю, но анализирую разные сценарии.
Подскажите (интересно) по каким критериям именно ОФЗ-26243 выбрали? Моё моделирование показывает, что она наиболее интересна при умеренно позитивном сценарии (если предположить, что в следующие пару-тройку лет ставка начнет постепенно снижаться до старых уровней). Да и недооценена она в этом случае на 60% с лишним. Если же ситуация будет умеренно плохая (года три будет держаться ставка 20-23%), то по моим расчетам она ведет себя несколько хуже, чем некоторые другие офз, но разница небольшая.
Да уж, бороться с такими отзывами в лоб невозможно. Если они обтекаемо составлены, то формально придраться будет не к чему. Думаю, даже через суд нельзя будет придраться.
Сколько то лет назад сопровождал свадебный салон и наткнулся на такой отзыв (воспроизвожу по памяти):
"""Это ужасный салон!!! Просто кошмар! Я пришла туда, остановилась у входа, но продавщица на меня посмотрела ТАКИМ взглядом, что я в ужасе убежала. Больше ни ногой в этот свадебный салон!"""
Отзыв был подробней, но в таком духе. К чему тут можно придраться? Формально придраться не к чему, в "отзыве" "девушка" описывает свои "впечатления". А опровергнуть личные впечатления невозможно. Однако, от таких отзывов-пустышек остается негативное эмоциональное впечатление.
Разве что можно по полочкам разложить подобную манипуляцию. В других случаях наверно имеет смысл попросить предоставить детали, конкретику (например, для проверки). Негативные отзывы обычно дешевые, обтекаемые, с акцентом на эмоции.
Несколько коробит от риэлторского жаргона: "нал" на их языке означает любые НЕипотечные расчеты (включая безналичные). Т.е. безналичный аккредитив без ипотеки на их языке - это покупка за нал.